------锦弘地产工程技术人员工作侧记

（一）

入伏以来的高温天气笼罩着川西盆地，室外温度高达到35°C以上，明晃晃的太阳晒得大家有些焦躁不安。人们都躲在空调房里感谢着“空调之父”威利斯·哈维兰·卡里尔。而地处盆地偏东北角的广汉市“锦弘·泓景湾”房地产开发项目施工现场，工人们正井然有序地忙碌着,一些人负责运送钢筋，一些人正在进行电焊作业，一些人负责绑扎结构……头顶是炎炎烈日，脚底是滚烫的钢筋模板，耳边是机器的轰鸣声，热浪中的施工现场一片繁忙景象。

放眼望去整个工地，红、白、蓝三色穿梭如织，仿佛夜空中闪动的点点流星。再仔细一看：原来是带着白色安全帽的施工工人和带着蓝色安全帽的监理技师，而最醒目的是带着红色安全帽的一群人，一个个被晒得黝黑发亮，满脸通红。一圈一圈不规则图案的汗水浸透了他们泛白的衣衫，这正是锦弘地产工程口的工程师们。

“这个材料的质检证明文件呢？没有的话不准进入施工现场……”。说话的人带着红色安全帽，年纪不大，黑壮敦实，鼻梁上架着一副眼镜，看起来很是斯文，衣服已经被汗水浸透而紧紧的贴在了后背，但他满脸紧绷，丝毫没有商量的余地。这位正在进行材料入场审检的人，就是工程技术部的土建工程师陈湘。

（二）

陈湘1981年出生在四川泸州的一个小县城，2008年毕业于吉林建筑工程学院无机非金属材料专业，2009年通过公招，聘入四川省锦弘房地产开发有限公司，暂调至集团基建处工作。随着“锦弘·泓景湾”项目的启动，因为具备在基建处的工作经验，陈湘被抽调回了锦弘房地产开发公司，直接分配到总工办但任总工助理。随着房产开发项目所涉及总平方案、规划指标等工作的慢慢铺开，各类专业名词和数据接踵而至，专业不对口的陈湘渐渐感到工作起来有些吃力，眼见就要掉链子，他很是着急。为了增加自己的知识储备，提高业务水平，他便自费购买了大量的专业书籍，在业余时间进行强化恶补。有不懂的地方就向身边的同事请教，甚至拨打长途电话向自己的大学老师请教。工程CAD软件是一门非常专业的科目，他边学边实践，短短半年时间，不仅在工作上越来越得心应手，甚至还能熟练使用工程CAD软件进行简单的图纸设计。

公司同事们私下都议论着陈湘身上的那股子“劲儿”：

陈湘有股“牛劲儿”，坚决不“开后门”、“走关系”。在项目建设过程中，没有因为“关系不错”、“怕得罪人”就放松对施工方的监管。对于自己负责管理的楼栋，不管是在材料上和程序上他都进行严格把关。进场的材料，一律要求施工方先进行自检、监理复检，合格后再亲自对入场材料的品牌、规格、出厂质量证明文件等逐一进行查验，全部合格后才能允许进场使用。今年4月，在一次例行巡查中，陈湘发现标砖尺寸以及烧结质量不合格，于是立刻要求对不合格材料进行清场，砌体完成的推倒重来。施工方对陈湘不讲情面的做法颇有怨言，但陈湘说就算是得罪人也要严格把关，因为，严格按照设计图纸及施工规范的要求对施工质量进行管控，不仅是对自己工作的负责，更是为将来入住的业主的安全负责。

陈湘有股“傻劲儿”，迎难而上，却从不会“知难而退”。锦弘地产从2015年底启动调整三期方案设计事宜，为了在最短的时间内完成方案调整，并有效总结规避一、二期方案设计中出现的问题，公司要求工程技术部两天内提出三期理念方案总平，并直接指定由陈湘负责该项工作。要知道，让一个自学土建工程师去完成设计工程师的工作并得到专业设计院的认可是多么的艰难。为了能够高质、高效完成领导交办的工作，陈湘放弃周末休息时间，加班加点，先是充分了解和学习方案设计方面的相关规范和技术规定，然后利用自学的CAD完成了四个三期方案设计总平备用方案。在同中国建筑西南设计研究院关于三期方案的初次讨论中，由陈湘独立完成的初步设计总平得到设计院的认可，最终配合设计院完成三期方案设计并报规。陈湘通过自己的努力，不仅节约了专业设计优化费用，而且大大缩短了方案调整设计周期，为加快项目启动争取到了宝贵的时间。

陈湘还有种“钻劲儿”，遇到问题必须要弄明白，解决掉，不然觉都睡不踏实。三期方案设计完成后，施工图设计单位对三期方案设计中18层建筑的疏散出口数量提出了质疑，认为不符合消防设计规范，应按2014版《建筑设计防火规范》图示从严设计。然而，通过进一步测算，若调整方案设计时间会延长且造价至少增加50万以上。这个消息对原本时间就十分紧迫的三期项目的启动无疑是雪上加霜。陈湘在与工程技术部领导仔细研究后一致认为，现有方案设计中18层建筑形式应当是符合相关规范要求的。于是陈湘对相关规范进行反复查阅及确认，并整理详细材料，做足功课，再一次向广汉消防审查部门进行情况说明。功夫不负有心人，消防审查部门经过严密审查后认定“泓景湾”三期方案设计中18层建筑形式符合规范要求，安全出口数量按《建筑设计防火规范》图示2015年修改版执行。在专业技术认定的支持下，最终施工设计单位无话可说。正是出于对专业的自信，陈湘利用自学的专业知识，对工作方案进行全面考虑、充分论证；也正是由于他的坚持，为锦弘地产在广汉日益激烈的房地产市场竞争中节约了宝贵的时间，有效控制了开发成本。

然而，陈湘在工作中也并非事事一帆风顺。在一次夜间施工中，混凝土泵车在回收泵臂过程中挂断了空中的高压电缆，造成大面积停电。虽然是由于施工人员操作不规范，且并未造成人员伤亡，但事故发生在陈湘负责管理的楼栋范围内，作为直接责任人的他因此受到罚款1000元的处罚，同时部门领导也承担了相应责任。虽然被罚得有些冤，但陈湘却说，通过这一次安全事故，他更加懂得了“安全无小事”的重要性。在这次事故中侥幸没有人员伤亡，但是如果再有下一次可能得到的就是血的教训，因此必须从点滴做起，将一切安全隐患扼杀在萌芽状态。

从最初的助理岗位，到现在独挡一面的土建工程师、土建主管，不管遇到什么委屈，也不管是否有人喝彩，陈湘一直抱着“多学多做少抱怨”的工作态度，踏实认真地完成各项工作，深受领导的认可和同事的信任。作为入职的第一批锦弘地产人，七年来，他不仅多次被评为公司优秀员工，还被广汉市房协评为优秀技术人员，在这里奉献了自己的青春，也与锦弘地产共同成长。

（三）

“锦弘·泓景湾”是锦弘地产成立之后的第一个项目，自2009年底“泓景湾”项目启动，集团领导就对项目寄予了厚望。集团总裁兰蓉记对锦弘地产提出了“一年打基础、两年起好步、三年上台阶”的要求。从“锦弘·泓景湾”项目启动至今，锦弘地产在公司班子的带领下，通过专业化开发以及现场不断总结的工作经验，多次降低成本造价：二期低压配电设计中与供电局进行积极协商，总计供电容量由原供电局要求的5250kw调整为3950kw，降低1300kw，节约两台箱变及配套电缆造价共计约30万元；二期低压配电设计中干线电缆规格由一期的150平方毫米调整为95平方毫米，总计节约造价约为20余万元；二期地下室车位优化设计管理过程中，根据现场情况，将原标准车位调整为前后子母车位，同时将两个小车位调整为标准车位，增加售价约20万元；二期自来水深化设计与广汉市自来水公司协商将原设计清洁用水表核减约100个，节约造价约20余万元……大家都说，一个积极、奋进、充满正能量的集体会让人快速成长。在这个集体中，你能看到每个人在工作上都力争做到极致、在专业上追求精益求精。不仅如此，在这样的氛围下，工程技术人员中更掀起了一股“考证”热潮，并且已有三人取得一级建造师执业资格证书，两人取得二级建造师执业资格证，一人取得注册消防工程师资格证，三人获得中级工程师职称。

而回首往事，锦弘房地产开发有限公司刚成立时，从班子到员工，总共12人，有且只有总经理杨军具有房地产从业经验。一支没有知名度、没有开发业绩、缺少专业人员的队伍，就在一边摸索一边前进中，把业务开展起来了。

锦弘铸剑，领跑广汉。这是铿锵的话语，落地有声，也是锦弘房产人的心声和为之奋斗的目标。2009年项目正式启动，开始报规报建，土建安装；2011年12月18日一期开盘当天成交83套，开盘后584套两年实现全部售罄，产值达28216.83万元；2015年7月18日二期开盘至今一年内，销售700余套，去化率已达90.2%，产值32726.15万元。实现了以销售价格最高、售出面积最多，成为广汉当年的量价“双冠王”，同时在民间也被誉为“广汉的保利”。数字铸就辉煌，锦弘地产人凭着一股不服输的劲头儿，让“ 锦弘·泓景湾”项目在竞争本就十分激烈的广汉市房地产市场实现逆市飘红、量价双高，也不得不说是一个奇迹。

种种光环背后，映射出的是锦弘地产人七年来的不懈努力和辛勤汗水。锦弘集团分管房地产的彭富才副总经理也说，广汉“泓景湾”二期项目在短短大半年时间从开发建设到营销能取得这么好的成绩，足以证明通过一期项目的开发建设和销售，房产公司已经成熟，完全走上了良性发展阶段。陈湘只是所有努力拼搏的锦弘地产人中的一个缩影，参与建设的每个部门、每位员工都在充分发挥着各自的作用，共同朝着公司的既定目标迈进。

（四）

这个秋季，项目三期、四期已纳入公司开发计划，锦弘房产人秉承而今迈步从头越的理念，从最开始的经验缺乏、专业人员缺乏、业绩缺乏，到现在拥有了自己的成熟施工管理队伍、置业销售团队、物业运营机构，并同时可以自己进行项目定位策划、总平设计优化、现场管理精细化，营销手段多元化，可以窥见“项目练兵”的管理模式初见雏形。七年的历练，使得不少锦弘地产人从门外汉变成了行家里手；良好的销售业绩和市场口碑，也为集团带出了一支专业化的房地产开发队伍。曾经名不见经传的小摊子，如今不仅吸引来了由广汉市政府组织的同类开发公司和四川航空集团开发公司等兄弟单位的观摩考察，还吸引到了青海省住建厅和青海油田组成的青海购房考察团。集团纪委书记杨峻感慨地说：房产公司已经从项目启动初期的“学习型”队伍变成了“成熟型”的队伍。

古人云：十年树木百年树人。对于锦弘房产公司这支年轻而又稚嫩的房产开发专业技术团队和每位建设者来说，恰是春播入黑土，汗滴润繁花，待到山花烂漫时，距离结出丰硕成果的季节就不会遥远了……